Tilstandsrapporter

Huseftersyn er frivillig.

Hvor godt kender du den bolig, du sælger?
Når du sælger et hus, har du selv ansvaret for at få udarbejdet en Tilstandsrapport – altså et ”eftersyn” af boligen.

 

Fordele sælger:

Du bliver fritaget for ansvar for fejl og mangler ved huset i op til 20 år ved udførelse af tilstandsrapport samt indhentning af tilbud på ejerskifteforsikring.

Det er god salgsstrategi at få lavet rapporten tidligt, så husets salgspris er korrekt og handlen ikke forsinkes. Både tilstandsrapport og tilbuddet
om ejerskifteforsikring skal foreligge inden køber underskriver.

 

Fordele køber:

Køber får en oversigt over synlige fejl og risiko for skader i ejendommen og dermed en vurdering af ejendommens vedligeholdelsestilstand i forhold til tilsvarende intakte ejendomme af samme alder.

 

Huseftersyn:

En tilstandsrapport er ikke en garanti for, at bygningen opfylder alle lovgivningskrav, og rapporten er ikke nogen garanti mod skjulte
fejl og mangler. Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset, og derfor er rapporten ikke en varedeklaration.

 

Huseftersyn omfatter synlige skader:

Formålet med tilstandsrapporten er at beskrive i hvilken omfang bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden i tilsvarende intakte bygning af samme alder.

Rapporten er udarbejdet på grundlag af et eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele samt sælgers oplysninger.

Rapporten indeholder oplysninger om skader, tegn på mulige skader samt forhold, der giver nærliggende risiko for skader.

 

Huseftersynet omfatter ikke:

Eftersynet omfatter ikke besigtigelse af hårde hvidevarer, der ikke kan ses som en del af bygningen, udendørs svømmebassiner og
tilhørende pumpeanlæg, markiser, baldakiner, installationer/indretninger uden for selve bygningen, skelpæles placering, grundarealer og bygningers placering på grunden.

 

Ejerskifteforsikring:

OK ingeniørfirma anbefaler at køber tegner en ejerskifteforsikring. Det kan dog anbefales, at sælger indhenter flere tilbud på ejerskifteforsikring, da sælger skal betale 50% af det fremlagte tilbud, hvis køber tegner en ejer-skifteforsikring.

Sælgers ansvarsfraskrivelse er uændret, selvom køber ikke tegner en Ejerskifteforsikring.