Energimærkning af boligen
Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning. En energimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand.
Energimærkningen består af to dele:
- En vurdering, der viser hvor store energiudgifter, der er ved boligen - for eksempel til olie, gas, fjernvarme, el og vand.
- Et besparelsesforslag, der viser hvilke forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen.
Besparelsesforslaget viser også, hvor meget man kan mindske energiudgifterne, hvis man foretager forbedringer af boligen med ekstra isolering eller termovinduer.
Energimærkningens gyldighed
En energimærkning af en helårsbolig gælder i 5 år og må gerne genbruges, når boligen skal sælges igen; blot det sker inden for 5 år.
Energimærkning af sommerhuse med et etageareal på under 120 m2 gælder i 10 år.
Energimærkningen mister dog sin gyldighed, hvis du bygger om eller laver andre ændringer, der i væsentligt omfang påvirker din boligs energiforbrug.
Hvilke bygninger skal energimærkes?
De fleste bygninger, der anvendes til beboelse, skal energimærkes. Kravet gælder også sommerhuse og nybygninger. Fra den 1. juli 2009 gælder kravet desuden også for andelsboliger, lejeboliger og erhvervslokaler.
Nogle bygninger er dog fritaget for energimærkning. Det er bl.a.
- tilbygninger
- kolonihavehuse
- garager
- carporte
- udhuse
- fritliggende bygninger med et samlet etageareal på under 60 m2
- bygninger, der efter aftale mellem parterne skal rives ned efter salg
Flere bygninger på samme ejendom skal som udgangspunkt energimærkes hver for sig. Det er dog muligt at lave en fælles energimærkning af f.eks. række-, kæde- og dobbelthuse og visse sommerhuse.
Hvem foretager energimærkningen?
Energimærkningen skal foretages af en beskikket energikonsulent. Energikonsulenten er ekspert i energi og godkendt af Energistyrelsen til at gennemføre energimærkningen. Hans arbejde kontrolleres via stikprøvekontrol af Energistyrelsen, som også har mulighed for at tildele advarsler eller inddrage energikonsulentens tilladelse, for eksempel hvis han begår gentagne eller grove fejl.
Sælgers ansvar
Det er sælgers ansvar at sørge for energimærkningen. Hvis boligen af en eller anden grund ikke er blevet energimærket inden handlen, kan køber inden for en rimelig frist - dvs. normalt mellem 6 og 12 måneder efter handlen er indgået - kræve, at sælger skal betale for en energimærkning